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限价令到期房价将大涨?惠州市住建局:坚持价格监制机制不动摇

作为社会关注度最高的行业市场,房价偶尔上涨的谣言已经成为房地产市场的常态。随着国庆黄金周的临近,惠州房地产市场不断经历“提价”和“创纪录提价”,引起各方关注。

针对这一涨价传言,业内称之为“惠州限价指令”的文件《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)将于今年10月14日到期作为来源。《通知》明确规定,所有申请预售(出售现房)许可证的企业必须申请价格监管,商品房销售不得低于监管价格的10%,这也是惠州房地产市场价格监管机制的政策依据。

通知到期后,惠州房地产市场的价格监管机制会发生变化吗?《南方日报》记者近日要求市住房和城乡建设局(房地产市场监管主管部门)核实这一问题。

该局总工程师谢敏表示,结合惠州市场的监管情况,稳定房价和预期的总体基调是坚定的。他将坚持法规和控制,不会动摇或放松。他将继续深化各项监管措施,继续加强价格监管机制,保持调控的连续性。谢敏还指出,该局还将依托《通知》基础上的价格监管机制,结合动态市场,不断完善惠州价格形成机制,促进行业精细化和高质量发展。

1.市场谣言的来源:

“价格限制令”的三年期限即将到期。

自2016年10月初开始监管以来,“价格上涨”和“放松管制”的传言已成为过去三年市场周期的常态。出于对今年市场的担忧,早在“五一”期间就出现了这种情况。随着不断深化的监管措施继续发挥作用,谣言并没有被打破。

目前,随着传统交易高峰期临近“国庆黄金周”,各县区的房产销售步伐逐渐加快,以微信“社交网络”为起点的涨价传言再次出现在市场上。记者从各行业交流团体和中介信息交流平台了解到,“惠州限价令”的有效期即将到期,惠州房价将快速上涨的消息将被广泛传播,这也引起了社会各界的关注。

近日,一些房地产经纪人和销售人员甚至在他们的朋友圈里贴出截图,上面写道:“从9月21日起,大亚湾项目新预售许可证的价格将整体上涨7%,否则将不予备案”,“商品房网上合同的总价不得低于其备案价格的95%”。此外,大亚湾区、恒达岳龙台、引人注目的东蓝海岸、惠阳星河丹迪等新楼盘的预售价格与之前的价格进行了比较,引起了购房居民的担忧和恐慌。

在南方的背景下,许多网民,如“赵晓生”和“想象中国”甚至在背景中留下了要求真实性的信息。真实情况是什么?记者认为,我们应该首先注意所谓的“限价单到期”的真正含义。

结合相关监管措施的信息,发现传言中提到的“限价指令”是惠州市发展改革局和惠州市房地产管理局于2016年10月14日发布的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(机构改革后纳入惠州市住房和城乡建设局)。通知指出,房地产市场应规范商品房销售明码标价制度,明确房地产开发企业在申请预售(现房销售)许可证或调整销售价格前,必须到物价部门进行价格监管。同时指出,商品房实际交易价格低于生产者价格的10%,将被锁定。

回顾当时的监管形势和市场环境,随着这项措施的实施,惠州价格监管体系得到了有效的加强和完善。同时,通过限制企业销售不到监管价格的10%,有效避免了企业“高储备、低销售”的不规范行为,引导了企业定价标准化。

不过,《通知》还指出,“本通知自发布之日起生效,有效期为三年”,这也意味着本通知的有效期将于今年10月14日正式到期,这也是目前市场传言的“提价”、“创纪录提价”等信息的来源。

2.调控的发展方向:

继续推行价格监管机制措施,引导市场价格精细化发展

通知有效期的到来是否意味着房价会上涨?

“通知文件的到期和价格是否会上涨之间没有逻辑联系。这样的谣言显然不可信。”惠州房地产市场专家、中原房地产资源战略中心主任叶笑言直言不讳地表示,总体而言,惠州房地产市场监管的总体情况没有改变,因此短期内不可能实现价格波动上涨。从微观的角度来看,“通知”即将到期,但如何在到期时实施,是否会被取消,或者是否会继续。这些问题都是不确定的,而且可能会如何上升。

作为惠州楼市的资深专家,世界联盟广东公司副总经理胡光宇表达得更直接。他认为,这一“通知”肯定会继续下去,价格监督制度和限制企业“高产量低销售量”的主要措施肯定不会改变。

胡光宇表示,回顾过去三年的市场调控过程,惠州已经成为珠三角地区唯一没有任何购买限制的城市,主要是因为在价格监管体系中加强和优化惠州调控,确保了市场价格分阶段保持稳定。同时,结合当前市场动态中供求环节的变化,价格监管机制提供了更有效的灵活性,可以因地制宜地指导市场的质量改进发展。

关注“通知”是否会继续?后续的价格生成机制和监管将如何发展?日前,记者还与市住房和建设局的一个主管部门进行了核实。

针对目前市场上的传言,该局总工程师谢敏直言不讳地表示,该局已对此予以关注,并提醒公众不要相信此类传言。他介绍说,惠州自2016年以来一直坚持市场监管。在后续市场监管过程中,还将继续深化监管,继续采取各种监管措施,促进惠州房地产市场持续、稳定、健康发展。

“稳定房价和预期的总体基调是坚定的。在后续市场中,市场价格的形成机制将不断加强、优化和细化。”当记者问及“通知”到期后是否会继续?谢敏直言不讳地表示,这种做法肯定会继续下去,价格监管机制也将继续下去。他介绍说,为了确保房地产市场监管的连续性,各种监管措施文件的延续无疑是不可避免的,也绝对不会有政策缺口。

同时,谢敏还介绍说,依托《通知》规定的价格监管机制,我局将结合动态市场的变化,继续推进惠州价格形成机制的细化和行业的优质发展。根据市场变化,因地制宜,分时段,分制度,采取精准差异化的政策,针对不同的城市地区,区别对待不同的质量项目,引导企业优化服务,提高质量发展。

[记者]张峰

[记者]赵丽霞

[作家]张峰

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户南方No。~惠州市~惠州业主编号。~惠州楼市助力

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