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秦皇岛这片区域身价翻倍!最好的医院、小学、中学都要落户

今天,市自然资源和规划局就秦皇岛经济技术开发区h-sh-06单元控制性详细规划修订可行性研究报告发布公告。

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为了深入实施“1 6 3”组合模式,加快国家区域医疗中心的发展建设,统筹规划北医科大学第三医院秦皇岛医院的综合布局,开发区管委会计划修订秦皇岛经济技术开发区h-sh-06单元控制性详细规划。根据《秦皇岛市区控制性详细规划动态维护管理条例(试行)》的要求,开发区管委会组织编制了本单位控制性详细规划修订可行性研究报告。这份报告正在公开征求各界和公众的意见。特此宣布如下:

一、可行性研究报告的内容

详情见附件。

二、宣传时间

10个工作日(2019年10月12日-2019年10月24日)

三.宣传地点

秦皇岛自然资源规划局网站qhd.hebgt.gov.cn

四.收集公众意见的方法

1.电子邮件:ghjzgb1114@126.com

2.反馈电话号码:3651514

四.通信地址

秦皇岛市海港区迎宾路89号自然资源规划局国土空间规划司

邮政编码:066000本控制性详细规划修改的区域为开发区h-sh-06单元

(下方红线区域)

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2018年11月8日,秦皇岛市计委原则上批准了秦皇岛经济技术开发区h-sh-06单元控制性详细规划。2019年3月1日,秦皇岛市人民政府正式批准实施监管结果。h-sh-06单元控制性详细规划的修订主要基于以下原因:

1、推进国家区域医疗中心建设

《国家区域医疗中心建设专题会议精神工作计划实施情况报告》提出,为了加快国家区域医疗中心的发展和建设,秦皇岛市应结合国土和空间规划,完善北医科大学第三医院秦皇岛医院周边地区的规划,全面安排和支持高质量的公共服务设施。通过规划和实施“1 6 3”组合模式(“1”是指区域性医疗中心的建设;“六级”是指老年示范医疗护理机构、示范全纳幼儿园、示范全民护理机构、高级医学院、高级护理学校和癌症防治活动的建设。“3”是指建设最好的小学分校、最好的中学分校和最好的中学分校,也可称为“1 9”模式。),最终实现在宜居城市建设教育健康新城。通过整合优质城市公共服务资源,提升城市价值,带动土地增值,弥补公共服务投资不足,提高公共资源服务能力。

根据文件的相关要求,对北方医科大学第三医院秦皇岛医院的综合布局进行了整体规划,并对北方医科大学第三医院秦皇岛医院的周边空间规划进行了调整。医疗保健、养老、儿童保育、教育、商业、娱乐和高端住房等资源作为一个整体加以考虑。采用优质城市公共服务资源的组合模式,提升城市价值,使区域成为集高水平医疗、高水平教育、高水平医疗、高端住宅于一体的公共服务资源高地和健康维护新城。

2、城市功能救济的实际需求

随着城市规模的扩大,秦皇岛主城区面临着交通和配套服务等各种压力。城市功能需要得到合理有效的缓解。在总体规划层面,在《阜宁县城乡总体规划(2012-2030)》中,开发区西部规划了大面积的公共服务和住宅用地。但是,结合土地利用规划,西部南侧的大面积土地近期无法实施。从城市功能的发展方向和布局来看,h-sh-06机组为周边地区服务的功能需要进一步加强。2.模块介绍

1.单位范围

该单元西起秀水路、千岛湖路,东至天池路,北至黄海路,南至宁海大道。

2.领导职能

目前版本的监管规则以工业生产为主,并承担一些医疗、卫生和商业职能。部件状态

1.人口状况

本单位范围内有5个村庄,即关羽镇郑家店、北杨各庄、东店、铁观音、石公武,共计920户,2843人。

2.土地利用现状

总规划面积为512.77公顷。其中,城市建设用地14.14公顷,城乡住宅建设用地51.03公顷,区域交通设施用地4.03公顷。非建设用地面积为443.57公顷,主要为水和农林用地。

3.当前交通状况

对外交通:京沪铁路东西方向穿过控制单元北侧。

城市交通:除单位周边建设的宁海大道外,现有道路不系统,主要是村到村道路,路面状况不佳。有必要根据计划建造一个道路系统。

4.设施状况

本单位没有公共服务设施和市政公共设施。

该单元中的河流是深河流,一些现有的河流是根据标准河流建造的。

缺乏停车场等交通设施。

5.绿地

缺乏城市公园,单位内部环境质量差。

3.需要调整的主要内容

本单位的调整以2019年市政府批准的《秦皇岛经济技术开发区h-sh-06单元控制性详细规划》为基础,主要优化主体功能、人口规模、土地利用及相关配套设施,不涉及规划范围等内容的调整。一、领导职能

此次调整是基于城市发展的需求和调整后的土地利用布局,以优化单位的主导功能。二.群体大小

这一调整考虑到了单位的实际情况,并根据平均家庭面积重新核定单位人口的规模,根据建设能力重新核定调查的平均家庭人口。三.土地利用

根据单位实际发展需求,结合未来发展趋势,调整部分地块的性质和规模,缩小工业用地规模,增加养老、教育、商业和居住用地规模。四.工具

根据调整后的人口规模和建设能力,结合相关规范要求,完善公共服务设施和市政基础设施等配套设施。

4.结论1 .必需品

首先,落实国家区域医疗中心建设的要求。易贝医学院第三医院秦皇岛医院周边空间进行了调整,以提高城市价值,带动土地增值,满足优质公共服务的需求。本单位所在区域将建成公共服务资源高地和集高水平医疗、高水平教育、高水平医疗和高端居住建筑于一体的杨康新城。

其次,我们将进一步优化和完善以前版本的监管规则。通过土地利用性质的调整,可以弥补周边服务和居住用地的不足,满足新时期新背景下城市规划管理的需要,提高规划实施的合理性和可操作性。二.可行性

首先,本单位没有大型企业和其他困难的重建项目,使搬迁和重建难度降低。

第二,西区h-sh-07单元已获批,周边地块活力增强,有利于该单元的开发建设。

第三,调整后的土地利用布局更加合理,配套设施更加优化。该规划更有利于推进“1 6 3”区域医疗中心的建设。

第四,调整已与相关部门充分沟通。市政设施和公共服务设施的布局将更加合理,能够更好地满足调整后的需求。

总而言之,这种监管调整是可行的。三.结论

建议进一步优化监管规则,调整部分工业用地为养老、教育、商业、居住及配套设施用地。图:

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